آستراخان میتواند دروازه تجاری به کشور روسیه باشدبازدید میدانی شهردار رشت و نماینده صومعهسرا در مجلس از کارخانه کودآلی گیلانروایت یک روز دلانگیز در دشتهای مهگرفته «سیدشت»بررسی مشکلات ۲۰ طرح سرمایه گذاری استان در کمیته فنی تسهیلگری گیلان ۳ ماده غذایی که به پیشگیری از فشار خون بالا کمک میکنندروش جدید کاهش چربی سیبزمینی سرخکردهلغت نامه سیاره مهربانی«ایران، فقط تهران نیست» در رویداد های سینمایی کاملا قابل مشاهده استبررسی ایجاد كریدور صادراتی ایران از مسیر منطقه آزاد انزلیپرداخت ۲۷۲ میلیارد تومان مقرری بیمه بیکاری به مشمولان تأمین اجتماعی گیلان
بازباران خبر: در پی ایجاد حریق و آتش سوزی شدید واحدهای مجتمع تجاری و اداری ونوس منطقه آزاد انزلی و خسارت های وارده یکی از مالکان آن طی نامه ای دلسوزانه و مدبرانه و با ارائه راهکارهای عملی خواستار جدیت در اقدامات برای بازسازی و رونق مجدد این واحدها شه است که عین متن نامه ایشان را در زیر می خوانید.
رئیس محترم هیأت مدیره مجتمع تجاری اداری ونوس
باسلام و احترام
پیرو مذاکره تلفنی با جنابعالی، لازم دیدم بار دیگر موضوع را جدیتر و شفافتر با شما و تمامی مالکین محترم در میان بگذارم؛فرصتها به سرعت در حال از دست رفتن است و دیگر نمیتوان تنها به توصیه، سفارش یا تذکر بسنده کرد؛ بلکه نیازمند اقدامات جدیتر و قانونی از سوی هیئت مدیرها و مالکین هستیم. چرا که تمام دارایی و زندگی ما وابسته به تصمیمات رئیس و اعضای محترم هیأتمدیره است و هرگونه فرصت سوزی، خسارات غیرقابل جبران برای مالکان و خانوادههای آنان در پی خواهد داشت.
حادثه تلخ آتش سوزی اخیر سرمایه و اندوخته سالیان متمادی مالکان و خانوادههایشان را در معرض نابودی قرار داده؛ سرمایههایی که حاصل کار و پسانداز خانوادگی بوده و اکنون با بیم و نگرانی در آیندهای مبهم قرار گرفته است.
در این شرایط بحرانی یک واقعیت روانشناختی وجود دارد: عدهای میدانند چه نمیخواهند —بیتدبیری، سوءمدیریت، سودجویی و تصمیمات شتابزده— اما بسیاری هنوز نمیدانند چه میخواهند و چه راهکارهایی میتواند ارزش داراییشان را بازگرداند.
این سردرگمی طبیعی است، اما خطرناک خواهد بود اگر به تصمیمات نادرست یا با تأخیر منجر شود.
هر اقدام شتابزده یا خارج از چارچوبهای قانونی نه تنها زیانها را افزایش میدهد، بلکه سرمایه محدود مجتمع و اعتماد مالکان را نیز از میان خواهد برد. تنها راه پیشِرو، انتخاب راهکارهای کارشناسیشده، ارزیابی دقیق زمان بندی و مهمدسی هزینهها و پایبندی به موازین قانونی است.
طبق گزارش جنابعالی در ساعت ۲۲:۴۰ دوشنبه ۱۴۰۴/۰۶/۰۳ و مشاهدات موجود، روند تصمیمگیری و اقدامات اجرایی در وضعیتی مبهم و پیچیده قرار دارد. حتی برخی زمزمهها حکایت از آن دارد که تأخیر در آغاز بازسازی نه ناشی از ضعف اجرایی، بلکه حاصل تحمیل یکسری ملاحظات است که هیئت مدیره و بالطبع آن مالکان را به بی عملی کشانده است و جریانهای پنهانی است که هیأتمدیره را نیز عملاً از اقدام موثر باز نگهداشته است.
بر اساس اطلاعات، عملیات آواربرداری تا تاریخ ۱۴۰۴/۰۶/۱۸ متوقف است. همچنین ورود مراجع قضایی و کارشناسان رسمی بدون پیگیریهای مداوم و درخواست کتبی از استاندار و دادستان محترم و مطرح نمودن تبعات ناگوار ناشی از تاخیر در اتمام بازدیدهای کارشناسان دادگستری و اعلام سریع نتایج، میتواند اجرای هرگونه اقدام عملی را به تاخیر بی اندازد. این تعلل، خسارات اقتصادی و روحی را افزایش داده و میدان را برای سودجویان و دلالانی باز میکند که یا بهدنبال خرید ارزانقیمت سرقفلیها هستند و یا بدنبال برنامه ریزی های شوم تری می باشند که میتواند به تخریب کامل مجتمع منجر گردد
از سوی دیگر عملیاتی مانند نصب سقف موقت با توجه به وضعیت جغرافیایی و بارش بارانهای منطقهای، بدون رعایت اصول ایمنی، نهتنها راهحل نیست، بلکه زمینهساز حوادث تازه، ادعاهای تغییر ادله کارشناسی و ایجاد مشکلات قضایی خواهد شد. بنابراین پیشنهاد می گردد که اقدام به عمل فوق تحت نظر کارشناس ایمنی مورد وثوق دادگستری و با هماهنگی بعمل امده با دادستان محترم به سرعت عملیاتی گردد.
در خصوص بیمه نیز روشن است: تا زمانی که کارشناس رسمی دادگستری علت حادثه و میزان قطعی خسارت را مشخص نکند، هیچ پرداختی از سوی بیمه انجام نخواهد شد؛ روندی که طبیعتاً بنا به نامه اخیر دادستانی حداقل یکماه طول خواهد برد.
علاوه بر موارد فوق، نباید از وضعیت کسبه و مستأجران که بخش مهمی از بدنه اقتصادی مجتمع را تشکیل میدهند غافل ماند. آنان نیز مانند مالکان، متضرر اصلی این حادثهاند و در شرایط سخت فعلی نیازمند توجه و پشتیبانی جدی هستند.
همچنین باید در نظر داشت که مجتمع ونوس صرفاً یک مجموعهی تجاری نیست، بلکه یک برند شناختهشده در استان و منطقه است و افول یا توقف فعالیت آن، به اعتبار و جایگاه اقتصادی انزلی و حتی استان گیلان لطمه جدی وارد خواهد کرد. از همین رو، سرعت در تصمیمگیری و اقدام به. موقع نه فقط به سود مالکان، بلکه به نفع کل اقتصاد محلی و منطقهای می باشد
راهکارهای پیشنهادی:
۱. هیأتمدیره محترم ترتیبی اتخاذ نماید تا مجمع آینده با حضور حداکثری مالکان رسمیت یابد و تصمیمات آن پشتوانه قانونی و اجرایی پیدا کند.
۲. تمامی مسائل و ابهامات باید صریح و شفاف با مالکان در میان گذاشته شود تا اجماع واحد و حمایت جمعی شکل گیرد.
۳. بهجای استماع گزارش مالی سالهای ۱۴۰۲ و ۱۴۰۳، ضروری است اصلاح آییننامه معاملات در دستور کار مجمع قرار گیرد؛ چرا که با سقف اختیارات مالی کنونی (۲ میلیارد تومان)، هیچ اقدام مؤثری ممکن نیست.
۴. انعقاد قرارداد برای نصب سقف موقت باید در قالب ترک تشریفات یا فورسماژور، با پیمانکار معتبر و توانمند انجام گیرد و اجرای آن تحت نظارت مسئول ایمنی مورد وثوق دادگستری ونفرات فنی مجرب صورت پذیرد. هرگونه تأخیر یا بیعملی در این زمینه، بهمنزله تسریع در فروپاشی ونوس بوده و مسئولیت مستقیم آن بر عهده هیأتمدیره خواهد بود.
۵. انتخاب و عقد قرارداد با شرکت مشاور ذیصلاح باید بدون فوت وقت و ترجیحاً پیش از برگزاری مجمع نهایی صورت گیرد تا مسیر تصمیمگیری و اقدامات اجرایی از همان ابتدا بر پایه مطالعات کارشناسی و فنی هدایت شود.
۶. در خصوص بیمه، ضروری است هیأتمدیره با پیگیری جدی، موضوع دریافت مبالغ علیالحساب را در دستور کار قرار دهد تا بخشی از خسارات وارده در کوتاهمدت جبران و امکان تأمین نقدینگی اولیه برای بازسازی فراهم گردد.
۷. برای جلوگیری از وارد آمدن خسارت بیشتر، هیأتمدیره باید بهطور رسمی و مکتوب، مراتب تأخیر در نصب سقف موقت را به مراجع قضایی و دستگاههای مسئول اعلام نماید و عواقب این تأخیر را متوجه سازمانها و اشخاص دخیل کند. بدین ترتیب، بار مسئولیت و خسارات ناشی از قصور به دوش نهادهای مربوطه گذاشته خواهد شد و حقوق مالکان محفوظ میماند.
۸. سقف اختیارات مالی هیأتمدیره، بهجز در موارد فورسماژور، در موارد دیگر نیز مانند حوادث اخیر باید افزایش یابد. همچنین لازم است برای بررسی پیشنهادات پیمانکاران و نظارت بر قراردادها، یک هیئت مشورتی-فنی متشکل از نمایندگان منتخب مالکان و کارشناسان مستقل وخبره (از نظام مهندسی، سازمان برنامهوبودجه یا کارشناسان خبره وحرفه ای) تشکیل گردد. این هیئت موظف خواهد بود بهصورت ادواری روند اجرای پروژه را کنترل کرده، مشاوره تخصصی به هیأتمدیره ارائه دهد و بهعنوان بازوی فنی و قراردادی در تسریع بازسازی عمل نماید.
در پایان تأکید میکنم: امروز سرنوشت مجتمع ونوس تنها با شفافیت، تصمیمگیری قاطع و همبستگی مالکان وهیئت مدیره محترم نجات خواهد یافت. هرگونه تعلل یا سکوت، هزینهای سنگین بر دوش خانوادهها تحمیل خواهد کرد. چنانچه تا پایان روز شنبه ۱۴۰۴/۰۶/۱۵ اقدامات فوق عملی نشود، مالکان ناگزیر خواهند بود برای پیشگیری از ضرر و زیان بیشتر، بهطور فردی یا جمعی علیه مقصران احتمالی طرح دعوا نمایند.
در خاتمه، خواهشمند است پیشنهادات فوق را بررسی و نتایج آن را حداکثر ظرف سه روز آتی در گروه مجازی مجتمع اطلاعرسانی فرمایید تا مالکان بهطور دقیق از اهداف و برنامهها تا زمان برگزاری مجمع مطلع شده؛ تا بدانند چه آیندهای در انتظارشان است وبدانند چه اقدامات قانونی را متعاقبا به عمل آورند.
با تشکر-،هوشنگ کمالی
دیدگاهتان را بنویسید